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New York's Skyline

The Towers.未來摩天之星

New York's Skyline The Towers.未來摩天之星

這場高度之爭,從 19 世紀末開始就不曾消停,紐約市的摩天公寓設計一次比一次更瘋狂,不斷劃新紐約奢華天際線,下一個豪宅明星又將是誰?

Text/Cecilia Chen Photo/Meganom、Zaha Hadid Architects、Oiio

愈來愈多有如現代巴別塔的建築,從地底伸向紐約的高空天際線。因為新財富的聚集融合著超乎物質上的信念,讓世界上的建築愈蓋愈高,而紐約富豪的居所也相比高度的爭競,彷彿住在雲端就更觸及真正的天堂,醫生和律師、高管和名流、科技行業企業家、華爾街上的操盤手、福布斯富豪榜裡的大人物,皆是建成紐約摩天大樓叢林的推手。在 2014 年,隨著美元升值有更多廉價資金湧入美國高端房地產,美國紐約曼哈頓公寓的平均成交價超過全球金融危機之前的水平,達到均價 168 萬美元,當年又以有著全球億萬富豪俱樂部之稱、位在紐約上東區的超高住宅樓 One 57 最具話題,買家有高達三成以上的中國投資者,象徵海外購房者對美國經濟復甦的信心,如今,超過百層的超奢華住宅樓也紛紛動工,將刷新紐約摩天大樓的新高。

262 Fifth Avenue,公寓界的超模

紐約最早期的城市規劃是將地塊如豆腐一般規矩切割,而在繁榮經濟帶動火熱的房地產市場之下,如何將地塊利益最大化成了首要考量,城市規劃與政府法規開始有計畫地介入大樓設計。
莫斯科建築事務所 Meganom 最新發布,將在麥迪遜廣場公園附近的第五大街262號城市 NoMad 區興起一座高 305 米的公寓,業主為以色列開發商 Boris Kuzinez,與建築團隊曾一同合作過莫斯科的得獎建築──斯維特諾伊中心市場(Tsvetnoy Central Market)購物中心,是實驗時尚與熱中購物者的高峰熱場域。他們在紐約即將開工的新作 262 Fifth Avenue 則是挑戰居住高度與視景的話題豪宅,彷彿是一場俄羅斯與美國繼「太空競賽」(Space Race)後的高度較勁,讓 262 Fifth Avenue 成為紐約天際線的集合亮點除了高度,還在於「極瘦」的視覺外觀,建築將電梯、機電設備等建築核心和居住空間徹底分隔開,呈現出靈活通透且無樑柱遮掩的絕佳視野。
「新舊融合,這座現代化塔樓將現存的第五大街 260 號 12 層高的石灰石建築和毗鄰第五大街 262 號新的塔樓『整合』在一起。作為一個極具前瞻性的階段性案例和當代設計,就其設計和環境可持續發展特點而言,該項目包含了多個『首創』。」Meganom 在以鋁板和玻璃材質打造的塔樓東立面連結舷窗型窗戶,窺望現代科技飛梭的高度, 也成為可持續建築的綠色之窗,41 套公寓計畫在 2020 年完工交屋,以無障礙、無柱且可訂製的史無前例優勢,投下新一枚房地產投資熱彈。

將居住空間與電梯井等公共空間分成兩座建物,成就窄版卻寬廣的紐約豪華公寓。
將居住空間與電梯井等公共空間分成兩座建物,成就窄版卻寬廣的紐約豪華公寓。

The Big Bend,世界上最長建築

紐約曼哈頓的適度限高建築方案,讓這場摩天大樓之爭有了戲劇性的「轉折」,為解決房地產開發者們在建造更高大樓時需負擔天價費用申請執照,Oiio 建築設計工作室的創始人 Ioannis Oikonomou 想出了把建築「折彎」的設計,將建築設計成一個巨大的拱門,在 600 公尺高度優雅彎曲並返回地面,兩端皆落在兩塊狹窄的地塊上,中間還跨越了一座歷史建築物,長度總長為1,219公尺,比目前最高建築杜拜的哈利法塔還要多上近 400 公尺。The Big Bend 雖非世界上最高的建築,但絕對是最「長」大樓。
The Big Bend 所在的第 57 街,被稱為億萬富翁之區,其中包括紐約的新地標 One57,為能在大樓頂點位置使電梯水平移動,Oiio 與電梯製造商Thyssen Krupp最新的電梯技術—— MULTI 系統合作以環行運行軌道輸送,是世界上唯一不需要纜繩而以軌道來移動的電梯,而頂部彎曲區域就是豪華公寓區,絕對挑戰房地產投資者的膽識,也對城市空間節約的問題做出了新的解決方案。

The Big Bend 夜景示意圖。
The Big Bend 夜景示意圖。
建築師規劃在最頂端設置豪宅空間,考驗富人的膽量。
建築師規劃在最頂端設置豪宅空間,考驗富人的膽量。

666 Fifth Avenue,札哈狂人基因

紐約第五大道 666 號大樓,被認為是白宮女婿與紅色資本家的交集點,該大樓的所有者是川普總統的女婿、白宮高級助理賈里德.庫什納(Jared Kushner)的家族,建於上個世紀 50 年代,美國十大私人會所之一的雪茄商務會所就位在此樓,匯流富豪名人,曾經風光一時。
如今,庫什納決定讓這座 41 層樓高的建築再加 40 層,請到札哈.哈蒂建築師事務所(Zaha Hadid Architects)改造成一座集商場、酒店和公寓為一體的住商兩用大廈,除了高度增加兩倍,也預計翻新後將成曼哈頓最值錢的房產,價值將超過 70 億美元。已逝的建築大師札哈.哈蒂的事務所延續前衛、流行的建築形式,創造未來建築的各種最新話題,第五大道是世界上最高標準的豪華和奢侈的同義詞,將改變第五大道的面貌,在一個不斷重塑自己的城市中,建構獨到的居住美學。
這座公寓將是札哈.哈蒂建築師事務所繼「西 28 街 520 號」(520 West 28th Street)之後在紐約的第二座豪華公寓,而西 28 街 520 號位在曼哈頓的切爾西區,雖非浪尖上的摩天大樓卻以閣樓式設計單獨打造每一套豪宅,將室內設計與建築外部的雕塑特點無縫融合,創造出了渾然一體的藝術作品。

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