【INHERITAGE】傳遞優質生活美學 - 領略頂級生活的極致品味

2022 年 6 月下旬，旗下資產 510 億美金的避險基金 Citadel 宣布將總部從芝加哥 ( Chicago ) 搬遷到邁阿密（ Miami ）。Citadel 在芝加哥有 1,000 名員工，相當於該基金全球總員工數的四分之一。而身價近 300 億美金的基金創辦人 Ken Griffin 更是全伊利諾州（ Illinois ）最富有的居民。雖然從 1990 年成立以來，Citadel 就一直以芝加哥為總部，但邁阿密和佛羅里達州（ Florida ）的低稅率、對企業經營的友善環境和芝加哥節節上升的犯罪率，都使得 Ken Griffin下定決心將總部遷移至邁阿密。

沙灘上的南方華爾街

早在 2022 年 4 月份公布搬遷決定之前，Citadel 已在有邁阿密華爾街之稱的布里克爾區 ( Brickell ) 以 3.63 億美金的天價，買下一塊素地。這筆交易的成交價不僅創下邁阿密史上最高的土地單價紀錄，更是原業主在 22 年前購地成本（僅 1,500 百萬美金）的 22 倍。在 6 月公布搬遷決定後， Citadel 更在同月初以近 2.9 億美金買下同一區域一棟 28 層的辦公大樓。基金同時計畫明年在邁阿密雇用上百名新進員工，由此可見 Citadel 在這個以陽光、沙灘，和熱情的拉丁文化聞名全球的城市裡深耕經營的決心。
近年來搬遷至邁阿密及周邊地區的大型金融機構不只 Citadel， 由知名的投資人 Paul Singer 所創立的 Elliott Management 兩年前就將總部從紐約市搬遷至離邁阿密 1 小時車程的西棕櫚灘 ( West Palm Beach )。另一名避險基金大老 Carl Icahn 也在 2020 年 8 月將基金總部從紐約市搬至邁阿密附近的小鎮「陽光島海灘」( Sunny Isles Beach )。
根據統計，從 2021 年初開始至 2022 年 6 月，短短的 18 個月內就有總管理資產高達兩兆美金的美國金融機構將總部遷移至邁阿密或在當地設立營運據點，其中大多數是從紐約一帶遷出。金融企業和專業人士從寒冷的美國東北搬遷至溫暖的佛羅里達州的趨勢已有數年之久。根據美國國稅局 ( IRS ) 的資料顯示，2019 至 2020 年間，有年收總所得高達 210 億美金的紐約州居民（其中許多為高所得人士）搬離該州，使得紐約成為全美各州中總所得流失最多的州。反觀佛羅里達州則在同一年歡迎總年收有 410 億美金的新居民搬到該州，其中來自紐約和加州的新居民貢獻了將近 250 億美金的年收入。

由此可見，佛羅里達州，尤其是邁阿密一帶對高資產人士的吸引力。根據市政府的統計，從 2015 年至 2019 年間，在邁阿密市中心工作的投資顧問從業人員增加了 55% 至 1,300 多人，管理資產規模更增加 61 % 至750 億美金。
席捲全球的新冠疫情更加速了這個趨勢，在疫情期間，紐約市的餐廳有整整 10 個月停止營業，而邁阿密則在兩個月內重新開放餐廳內用。邁阿密四季如春的溫暖天氣也代表人們可以在室外活動，減少在室內密閉空間群聚的風險。
疫情期間，Citadel 便在鄰近邁阿密的「棕櫚灘」（ Palm Beach ）的四季酒店 ( Four Seasons Resort ) 成立了臨時辦公室，讓許多從紐約和芝加哥來的交易員和基金經理在酒店裡辦公。如同其他許多原本只計畫在邁阿密短暫居留最後卻選擇定居的商界人士，這些華爾街金童在疫情過後寧可留在邁阿密，享受這城市宜人的天氣，各樣的戶外活動及多采多姿的夜生活。
2017 年美國國會新修訂的稅法也讓佛羅里達州在稅制上更有競爭力，新的聯邦稅法限制了個人以繳納給州及地方政府的稅金來減免聯邦所得稅的金額。新稅制使得原本個人所得稅稅率就偏高的各州( 如紐約和加州) 的居民必須負擔的稅額增加，相形之下，不課徵任何個人州所得稅的佛羅里達州對富豪而言則更具吸引力。加上邁阿密市政府的積極招商，疫情期間邁阿密- 戴德縣（ Miami-Dade County ）的新公司登記申請數量不減反增。2020 年公司申請的數目年增 24% 至 106,810，創下歷史新高，去年更年增近 3 成至 135,710。曾經只是以觀光、沙灘和夜生活派對聞名的邁阿密早已華麗轉身為全美的金融重鎮。

火熱的房地產市場

源源不斷來到邁阿密的新企業也帶來對當地不動產的強勁需求。全球最大的私募基金黑石集團（ Blackstone ）在2021 年 1 月宣布要在邁阿密成立新的據點，雇用 200 位科技及網路安全相關人才。同月間，黑石也迅速的在邁阿密市中心租下了 41,000 平方英呎 ( 約 3,800 平方米) 的辦公室以供未來新進員工使用。2021 年 3 月，黑石更斥資 2.3 億美金買下三棟同樣位於邁阿密市中心的辦公大樓。在邁阿密砸錢獵樓的不只是黑石集團，2021 年邁阿密市中心辦公室出租面積高達 130 萬平方英呎 ( 約 12 多萬平方米)。其中從其他城市搬遷來的新租客佔了總體租賃活動的 45%，跟 2019 年的 15% 比起來大幅成長 3 倍。以地點來看，金融中心的布里克爾區（ Brickell ）則佔了這些新租約的53%。這些金融企業對當地辦公室需求之強勁，使得邁阿密成為去年全美主要城市中，唯一在中心商業區的辦公室量體出現正去化量的城市（邁阿密市中心去年淨去化量 15 萬英呎，紐約曼哈頓高達 1,259 萬英呎的負去化量則是全美空置辦公空間增加最多的城市）。
根據當地商仲業者的統計，近兩年遷移至邁阿密的企業需要承租 110 萬英呎的辦公空間，而有近 6 成的新租戶是來自紐約、芝加哥及舊金山的金融機構或避險基金。
隨著商辦需求大增，租金也水漲船高，布里克爾區 ( Brickell ) 辦公室的平均年租金去年年增 23% 至每平方呎 66 美金（相當於每平方米59 美金的月租金)。仍在興建中，高達55 層樓的辦公大樓 “ 830 Brickell ” 的租金開價已高達每平方呎 100 美金，相當於紐約市指標建物如「世貿一號樓」的租金水平。邁阿密房地產市場如淘金熱潮般的商機也吸引了許多原本以美國東北為大本營的不動產開發商。以紐約房地產起家的，身價近 84 億美金的鉅富 Stephen Ross，就透過他的開發公司 The Related Companies， 與深耕邁阿密長達 43 年香港的太古地產（ Swire Properties ）合作。雙方計畫在Brickell 興建全佛羅里達州最高的商業大樓，這個樓高 305 公尺，有將近 15 萬平方米辦公空間的超級大樓將在 2023 年開始興建，成為整個邁阿密市的新地標。
大量增加的新居民也將一般住宅的租金推向新高。根據統計，至 2022 年 3 月止，邁阿密的平均公寓租金在過去兩年內漲了將近 6 成，是全美漲幅最高的城市。在炙手可熱的社區，有些房東直接在原有的租約到期後將租金加倍，因為他們知道從美國東北和西岸搬來的新住客負擔的起高額租金。連邁阿密一向以藝術知名的 Wynwood 社區也因為新居民不斷遷入而開始大興土木。在 2017 年之前，該社區沒有任何一戶在興建中的公寓，短短幾年間，超過 1,300 戶的公寓已經落成，還有將近 1,400 戶仍在興建之中。該區公寓出租的去化速度是芝加哥的 8 倍，紐約市的 9 倍，原本以街頭塗鴉和壁畫聞名的 Wynwood 已搖身一變成為邁阿密最火熱的住宅及商業中心。

蓄勢待發的南方矽谷

長久以來，邁阿密一直是以退休、觀光、和熱情的拉丁美洲文化聞名。每年平均 248 天的燦爛陽光，長達 56 公里綿延不絕的金色沙灘讓邁阿密成為歐美人士趨之若鶩的渡假勝地。大邁阿密地區有超過一百萬個居民是在海外出生，邁阿密市也有超過七成的居民是在家裡說英語以外的母語。與拉丁美洲強大的文化及語言上的連結及優秀的地理位置使得邁阿密成為北美與整個拉丁美洲連結的重要樞紐。去年邁阿密國際機場已超越紐約甘迺迪機場，成為全美貨物轉運量最高的國際機場，同時也是全美機場中服務最多國際旅客的機場。雖然近幾年邁阿密已成為金融重鎮，但這些得天獨厚的優勢代表這城市還有更大的發展潛力。
2020 年的 12 月，一個科技創投基金經理人在推特 ( Twitter ) 上面突發奇想地寫到: “大家聽聽我的想法，如果我們把矽谷搬到邁阿密….. ？” 不到 1 小時內，邁阿密的市長 Francis Suarez 親自回覆: “ How can I help? ” 這位當
時年僅 42 歲的年輕市長因為這則推特在網路上一炮而紅。為了吸引更多的科技業搬到邁阿密，市長開始錄製自己的 Youtube 談話節目，在節目上侃侃而談邁阿密優越的經商條件，和訪問即將搬遷到這城市的企業家們。在全球科技業的大本營加州矽谷，一個出身邁阿密的創投家在當地高速公路旁買下一個大型看板，上面印著邁阿密市長的臉及招商標語:“想搬到邁阿密嗎？直接寫簡訊給我”。 Suarez 善用他在網路上的高人氣不斷搭配最新的科技及創投話題，讓邁阿密在業界的討論度居高不下。
Suarez 的努力在過去兩年開花結果。去年投資在南佛羅里達州大都會區的新創公司的資金高達 53.3 億美金，是 2020 年的 2.4 倍，也排名全美第九，甚至超越華盛頓特區（ Washington DC ）及德州首府奧斯丁（ Austin ）。佛羅里達州去年前 20 大創投案中，就有 9 個是由近兩年搬到邁阿密的創投家所投資的，而投資在邁阿密創投的資金也佔了整個佛羅里達州投資金額的 75% ，代表 Suarez 帶頭的 “搬到邁阿密” 風潮已蒸蒸日上。即便今年金融市場波動劇烈，在全球央行同步升息的衝擊下，資金的流動性大幅減縮，但今年上半年邁阿密仍吸引了 28 億美金的創投資金，超越去年同期的紀錄。Suarez 深信以邁阿密得天獨厚的優勢，只要更多更好的市場行銷，就可以吸引一流的企業及人才前來投資定居。隨著人潮錢潮不斷湧進這座城市，邁阿密的整體城市形象也大大提升，一躍成為全球各大體育賽事的關注焦點。2022 年 5 月一級方程式賽車（ Formula One ）在邁阿密舉辦為期三天的賽事，成為 2022 年全美唯二主辦方程式賽車的城市（另一個則是德州首府奧斯丁）。這項賽事吸引了許多華爾街大老前來觀賽，讓邁阿密的旅館平均住房收入較疫情前的同一週相比增加四分之一。最近市政府也計畫興建一個新的大型足球場，讓邁阿密在 2026 年加入全美其他 10 個主要城市，共同主辦那年的世界盃足球賽。
曾經只是陽光和沙灘的渡假勝地，在過去幾年的華麗轉身後，邁阿密的未來更是璀璨的美洲之心。